如何选一间好的指路人地图标注服务中心铺？

Question

终是自在 · Answer

随着创业热的不断升温，如今想开店的人越来越多。虽然开店是一个风险小、投资回报快的项目，但是开店并非像“春天播种，秋天结果”那么简单。万事开头难，创业开店的关键一步便是选址。店面选择的好与坏，往往直接决定着创业的成败。那么选址应选在哪些地方，以最大程度地保证餐饮店的正常盈利呢？有关人士认为“租金越贵越容易做的好，租金越低越没生意。”这个道理大家都理解，通俗来解释就是说租金贵的地段自然是好地段，一般具有人流量较大等优势，容易产生高额利润。但是真的只是考虑租金的价格高低就足够了吗？当然不够。一些租金很高的地方不一定有好生意，最重要的是该选址是否与你的人群标注吻合。选址需要考虑的基本元素中最重要的是：人群对口，人群对了一切都对。餐厅的目标顾客一定要精准，再高档的场地目标客户不匹配都没用。也就是说，选择人均消费较高的地域，餐饮店的菜品价格设定较高，这样即使客流量不那么大，也容易产生高额利润；选择人均消费较低的区域，客流量大，店铺交易量大，就需要以薄利多销为切入点产生高额利润。那么，哪些地方应该选择何种方式呢？又适合开一些什么的店？高消费支撑店铺利润一、车站附近车站无疑是中国人口流动量最大的地点，包括火车站、汽车站、地铁站、飞机场等所有人流量高峰区。在车站附近，顾客群是来往的乘客，包括上班职工、学生、游客等，这些人群选择在车站进食一般会比较匆忙，或者在车到来之前选个地方休息，相对来说是硬性需求，因此容易催生高价模式。鉴于这样的特点，比较适合开设早餐店、快餐店等。值的注意的是，车站附近就不能单单考虑一日三餐的饮食供应，毕竟乘客随时都可能进店吃饭甚至休息，因此，必要时可以选择24小时营业模式，可以最大程度的保证小店的人流量。同时也要衡量24小时营业的收益与雇佣员工的支出，选择适合的模式。二、闹市商圈商业闹市区等地段是约会、聊天、逛街、休息以致旅游的主要场所，当然是开店最适当的地点。到这里来吃饭的人们，主要是娱乐之余为了休闲，再加上商圈一般租金较高、精装修，因此价格设定可以较高。相信大家都有体会，在闹市区吃饭，价格往往略贵。虽说什么类型的店都较适合，但要有自己的特色。想象你在逛街的时候，喜欢去什么样的小店小坐，喜欢去什么风格的餐厅进食，一般吸引我们的都是那些看起来很有特色或较为有名的店。如星巴克、麦当劳及各类主题餐厅等。平价吸引消费，增加店铺交易量一、学校周围很多人说，学生阶段大家都没有什么赚钱能力，都是在靠父母给的生活费生活，且这笔生活费大都为数不多，根本支撑不起学生的消费水平。这话虽然是没错，但是没有赚钱能力的学生，消费能力却大到超乎我们的想象。首先，学校是学生的集结地，小到几百人的小学，大到超过几万人的高校，数量上十分可观，这便符合了我们对于客流量的第一个要求——人多。许多学校附近会产生所谓的“黑暗料理一条街”；加上学生在一起经常会外出小聚、举行一些活动等，这就为学校附近的小餐厅奠定了坚实的客流量基础。学校附近，尤其是周围小餐厅较少的，也就意味着竞争较弱，那可真的是小型餐饮店的福地呀！选在学校周围开店，可以考虑早餐、快餐、面条水饺等较为便利的小店，方便学生赶时间上课以及课余时间休闲，价格要适中，不能超过大多数学生的承受能力。若是店里再摆放一些书籍报刊之类的，也会显得更有氛围一些。二、办公楼周边一来，在上海这样的城市，工作时间大都朝九晚六，中午只有一个小时吃饭时间，这就决定了工作人员没有回家吃午饭的机会，那一家开在办公楼附近的餐饮店，便会是公司员工的主要午餐聚居地。二来，一栋办公楼所容纳的员工数量极大。可以想象，一家公司有多少员工，一栋办公楼又有多少家公司，这样数量就较为明确了，吸引一部分员工到你的小店就餐，利润不可小觑。最后，在公司集中区，最主要的顾客为上班职工，其光临的目的还有洽谈生意或聊天。这样看来，我们可以做一些小调查，了解员工对餐厅的偏好，是喜欢高档餐厅居多，还是会选择性价比较高的小餐厅，还是更偏向于送外卖？这些都根据地址的不同而产生巨大差异。做好这些小调查，会使你的小餐厅更吸引人。在办公区域开店，则更主要考虑午餐高峰时期、假日及周末情况等，茶餐厅，咖啡厅等也是不错的选择。三、居民住宅附近居民住宅较为集中的地方，同样有很多目标客户，比如一日三餐、家庭聚会等。在人口聚集的住宅区，必须明确体现亲切温暖感及提供新鲜美味的餐饮性，这样才能吸引顾客并保持稳定的客户群，要知道“回头客”可是餐饮店都想抓住的群体。住宅区开店可以更加温馨化，着重体现亲民、有趣等特色。如设置布告栏，主办交友、比赛等趣味性活动；如烤鸭店，蛋糕等。不要想着便宜，先考虑选址的要素再做选择。

二少网创手稿 · Answer

谢谢友人相邀问答。提前祝您诸事顺遂，生意兴隆！想要开一间店铺，首要考虑的就是店面选址问题了。那么决定店面位置是否合适有哪些因素呢？我个人认为，这就涉及到您有多少资金投入、店铺售卖何种何类商品以及目标销售人群是哪些。有钱当然任性。但大多数情况下，资金储备并不那么丰富，这就得钱使在刀刃上。根据自身的经济能力，还有当地人口构成和交通状况去考量选址，并综合长远考虑到未来发展。从经济学常识可知，人们的消费水平与收入成正相关。您的目标人群是哪些，他们频繁出入地会是哪里？选在您的目标人群聚焦之地会更好。人口数量大，购买人流也多。交通越是便捷，购物体验越是顺畅舒心。所以选址时，考虑到顾客的交通问题，照顾他们的购物心情，会有利于今后的生意。留意一下选好的店铺，有没有适合的广告宣传位，有没有被隔离遮挡，会不会影响到以后的宣传促销等活动。店面选址定了，还多考虑下停车位的问题，这点很是影响顾客的购物感觉了。

zczhzy · Answer

一间好的店铺需要具备以下几个条件:1、地点，做生意流量是重中之重，没有流量就没有生意，所以店铺一定要选在人流量多的地方，例如学校、医院、夜市、商场等地方。2、环境，如果一家麻辣烫店开在了海底捞、辣庄等火锅店附近，你会有什么感觉？你会感觉格格不入，完全不适应周围的环境，有一句话叫做物以类聚，人以群分。3、人群，每个人的消费水平不同，比如说能吃的起海底捞的一定能吃的起麻辣烫，但是能吃起麻辣烫的不一定能吃的起海底捞。所以，选择店铺之前一定要调查一下周围人群的消费水平。4、性价比，选择店铺就是为了赚钱，所以选择一家好的店铺前提要考虑性价比，避免造成租金过高，却带不来好的经济效益。

一问三不知 · Answer

因为我自己本身曾经经营过一间店铺。所以回答这个问题，我有一点自己的看法。店铺的选址一般会考虑地点，也就是人流量的问题。我们不能说以人流量为参考选店铺不好，毕竟人流量大才能带来流量上的消费。但是其实不同的店铺类型，它的选址所考虑的因素是不一样的，例如如果你开的是餐饮类的店铺则非常的讲究店铺周围的一些环境配套设施。餐饮类的店铺选址更加关注的应该是餐饮类的店铺集聚效应，也就是这类店铺的选址要抱团。因为餐饮类的消费者，他们往往会选择高集聚的餐饮区域进行选择性消费额，而有很少的人会为了一间店铺去到一个很远的，几乎没有其他店铺的地方去消费。除非你这家店铺有特别特别厉害的优势。关于服装店内的店铺选址的话，一般会考虑在服装场，也是集聚响应。也许你会说这也不正是考虑到人流量的问题吗。当然你可以这样说，但是这个靠着聚效应来进行的店铺选址，他除了人流量之外，还考虑到的是同类行业同类商家的一个集聚效应所带来的多消费频次。

博格巴 · Answer

首先要有说服自己的理由：周围的人口分布怎么样，收入怎么样，小区入住率怎么样，周边交通条件怎么样，周围环境怎么样，竞争业态怎么样？等等一系列的问题，需要我们花费一定的时间去做调查，麦当劳、肯德基为什么很少见到倒闭的店，仅仅是选址，他们至少会花费半年的时间去做调研，所谓的人流量，不仅仅是周末，周中，每天上午，下午，晚上，我们都要分时间段去观察，去统计，这样得到的结论才是科学的。其次，要考虑我们计划做的行业与准备接手的店铺环境匹不匹配，如果是商业街的大店铺，我们做餐饮可能会亏钱，但是做高端服装皮具可能会挣钱。行业不同，产品价位段不同，产品风格不同，都是影响店铺位置选择的重要因素，我们要参考至少左右各五家店、对面五家店的行业、价位和风格，才能做有利的决定。转让店铺之前需要注意的问题：1.建议大家去周边的店铺了解下，最好可以找到原来店铺的导购员了解下该店铺的具体情况。2.一定要见到房东，确定每月的费用和店铺的具体使用情况，不要只是和转手者沟通，交了钱再出现问题很难处理，我之前有几个客户出现过这个问题。3.转让协议一定要写的清楚明白，防止之前的店主有债务问题。4.考虑自己的资金实力，不要因为转让费陷入资金危机，那样得不偿失！5.去街道办和规划局了解下该商圈的未来规划，不要刚接手，就被拆迁或是规划他用，结果搞得竹篮打水一场空，我有个同学开宾馆就是这样，亏了很多钱。必须要评估的几个项目：1、往来行人由于交通条件、公共场所设施、行走方向习惯及照明条件等影响，一条街道两侧的客流往往并不均衡，或同一侧街道也可能出地段的不同而客流量不同，因此在选择店址时要分析街道客流量的特点，选择客流多的街道一侧或地段。2、公共交通设施与路况：路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它与客流有直接关系。有的店铺虽然选在城区干道旁，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。那么，遇到这种情况如何选择呢？典型街道有两种：一种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边的铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度不要超过30米，太宽敞有时反而不聚人气。专家的调查发现街道为25米宽，最容易形成人气和顾客流。另一种典型街道：车道和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。3、店铺面积、结构要做的项目需要的店铺面积大小？租金水平是否在你的能力承受范围之内？店铺门头的宽度？店铺的纵深有多少，比如服装皮具类选择门头比较宽的店铺更有利于产品的展示，而美容院或化妆品店更适合窄而长的店铺，充满了神秘感。店铺的采光怎么样？要知道可以充分利用自然光的店铺更值得选择！4、周边环境环境的好坏有两种含义：一种含义是指店铺周围的环境状况。比如：有的饮食店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味弥漫的化工厂等，这便是恶劣的开店环境；另一种含义指店铺所处置的繁华程度。一般来讲，店铺如果处在商业区域、人口密度高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境具有比较大的优势。5、坐落位置位置概念一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。位置与地租增减、客流密度等密切相关。一般来说商业活动频率高的地区，靠近十字路口，中心拐角较好，而坡路上、偏僻的角落、楼层高的地方较次。6、有无城建规划限制。如有无良好的水电、下水道、暖气等条件；对上述各项目应视其重要程序，运用加分平均的统计方法，排出全部候选店址的得分顺序，作出决策依据。对于排位在前的店址，还须作进一步的相关分析。分析内容主要有：销售前景分析；竞争地位分析；吸引力分析；与其他类型商店的组合与相容能力分析。

宁愿生哥选澜澜 · Answer

选店铺的学问很多，有数据分析法，就是去观察心仪的店铺，看每天有多少人经过，都是什么年龄层次的人，逗留多长时间，都做精确的统计，然后就可以预知生意好不好了。一般的选择店铺就一个原则，就是人流量多的地方，比如学校，医院门口，市场，步行街等。最好是十字路口转角的店铺，因为这样多开个门面，比较利于顾客进店。另外，还要打听下，周围是不是要拆迁之类的，有的把店铺盘下了后，发现过段时间这里就要拆迁，急的吐血。不知你具体做什么，不同产品选址的方式也不同的。

芳芳 · Answer

这个应该是按照你的项目而定 如果你是想做服装 鞋子以及一些快消品的话我建议选择租金高的主干道因为在这条路上只要来这玩的 这条街上基本上都会逛到每家店的门口 那可想而知你的产品被光顾的可能性就大很多 如果做餐饮或者一些其他冷门的我个人感觉应该在临街 因为这个东西他是主动的因为客户需要他会主动找到你的店 这个说实话我为什么这样说呢因为我有实战经验 2年前我也在面临这个选择在宁波也是一个繁华地段30几平方的店租金25万左右转让费8万左右 临街房租便宜一半还要多 当时由于嫌租金太贵我就选择了临街的店面 做了不到一年这条街的服装生意基本上都在赔钱 然而我也没有幸免 最后转店 关门 但是经我的了解 观察 主街上基本上百分之70的店都会做的很好 而且营业额都要比临街翻几倍 好了 说完了这就是由实战经验得到的结论 希望能帮助到有需要的朋友

小丸子 · Answer

我是廖伟育，专注于为实体门店零售提供解决方案，欢迎和我一起交流。 针对“实体店60平方繁华地段年租金15万转让费25万，临街偏好多租金8万没转让费怎么选？”这个问题，我来谈谈我的看法。  选择好店铺，不是说你的地段越繁华，这个店铺就越好。反之，临街偏一点的店铺，也并不说明这个店铺就一定不好。  这个问题，如果你需要作出决策，你需要综合考虑以下三个方面。  首先来说第一个，就是你要考虑所选择地段的周边客户是否与你的经营品类相适应。比如，你做的是高档女装店，如果这个繁华地段的周边客户都是白领一簇，那就跟目标客户相适应。  如果目标客户与你的经营品类不相适应，再繁华的地段，对你来说，也没有一点用处。哪怕是临街偏一点的店铺，只要周边客户是与你的经营品类相适应的，也是你可选的目标店铺。  第二个方面，就是你要考虑所选择的地段是否与你个人的五行八字相适应。不同的五行八字，适合你的店铺坐向就不同。  如何确定适合你经营的店铺方位呢？你只需要按照下面步骤计算一下就可以知道了。  第一步，计算自已所属的命卦。 如何确定呢？很简单，算一下下面公式的余数。 计算男命公式：（100—出生年份）÷9  计算女命公式：（出生年份—4）÷9  这里说的出生年份是指出生年份个位数与十位数，如：1985年，则取85。  第二步，根据余数确定适合自已五行八卦的方位 这里所说的方位，是指你选择店铺的门朝向。  按照第一步计算的结果，如果余数为1，3，4，9，0，那适合的门向方位就为北、东、东南、南。  如果余数为2，5，6，7，8，那适合的门向方位就为东北、西、西南、西北。  对照上面二步，只要你会数学就会算，然后在上面对应方位中选择其中一个方位就可以了。  接下来说第三个方面，就是你要学会计算流量成本。 什么是流量成本呢？  就以上面的问题为例来说明 “实体店60平方繁华地段年租金15万转让费25万，临街偏好多租金8万没转让费”来测算。  繁华地段15万年租金+25万转让费/3（假设分摊3年计）=23.3万/12个月=2万/月，临街偏点的年租金8万/12个月=0.7万/月。  另外，假设繁华地段的店铺客流每天100人（月3000人），临街偏点的店铺每天客流30人（月900人）  繁华地段的流量成本=20000元/3000人=7元/人，临街偏点的流量成本=7000元/900人=8元/人（注：为方便计算，值全部向上取整）  通过对比，繁华地段的流量成本7元<临街偏点的流量成本8元，这时你就应该选择繁华地段。相反，如果繁华地段的流量成本远大于临街偏一点商铺的流量成本，那你就应该倾向于选择临街偏一点的商铺。  如果上面的第一、第二个方面，都与你经营的品类和你的五行不相适应，流量成本再低的店铺也不是你的首选。  如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言，发表自已不同的观点。或者，在关注我后直接私信我交流。

卡卡罗特 · Answer

如何选一间好的店铺，主要是看做什么行业什么档次的店铺，定好位再针对区域位置和人流数据去找，下面分享部分干货，欢迎留言评论！

古尔德 · Answer

贵有贵的好处，我就是做这一行的。房租为什么便宜，因为生意差啊。但是位置好房租贵的地方，也要看做生意的人，还有你卖的东西。找准方向，做好市场调查，好好做能赚钱那是好，不能赚钱也不能怪地方。你想他为什么转让，因为他赚不了钱啊。但是相对来说，地段好的房子，赚的钱多。都是水涨船高的事儿。

啵啵 · Answer

哪里人多就去哪！

路上小小强 · Answer

做生意有三点，第一点，地段，第二点，地段，第三点，还是地段。

彩虹 · Answer

选前者可能更好。商铺的位置是决定性因素。不可以图便宜的。现在人力这么贵，店铺如果生意惨淡，很快会把店铺拖垮。当然，接转让的店铺，要小心被套路，江湖险恶，很多看着经营火爆的店铺，是为了转让，人为制造的虚假景象。此外，接店铺要多找几个对比，做好市场调研，不要着急出手。看准了，把细节调研，对比清晰，确认合适再出手。不要担心看上的店铺被他人抢先入手，要知道，错失一个可能赚钱的店铺，比被人套路要好很多。

小妮 · Answer

客流量和位置很重要，可以在58、闪转网多看一些

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