如何做商業(yè)地產(chǎn)的定位

根據(jù)城市人口城市規(guī)模先分析消費水平。根據(jù)拿地地段來初步標(biāo)注是城市綜合體（要求位置要好）還是專業(yè)市場（位置要求不高但交通要便利）。這樣先有初步方向。城市綜合體就是考慮做什么檔次的就行。專業(yè)市場就麻煩一點。要考慮到現(xiàn)在城市里面已經(jīng)存在的商業(yè)業(yè)態(tài)飽和度什么的。 其它還有是否考慮建造寫字樓單身公寓等。

商業(yè)地產(chǎn)不像住宅地產(chǎn)那么簡單，令很多開發(fā)商費盡心思、絞盡腦汁，但還是出現(xiàn)很多不盡人意的商業(yè)地產(chǎn)項目。 就商業(yè)地產(chǎn)而言，業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃標(biāo)注對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說是最重要的！那么，如何才能做好商業(yè)地產(chǎn)呢？大部分開發(fā)商感覺比較迷茫……以我做飆馬商業(yè)地產(chǎn)策劃多年的經(jīng)驗總結(jié)，若從以下幾個方面著手，是做好商業(yè)地產(chǎn)的前提和必須！
一、業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計是前提業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃標(biāo)注對于商業(yè)地產(chǎn)項目來說是最重要的！是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂，成功與否于其有直接的關(guān)系。 主力業(yè)種在項目中占具很主要的作用，次力業(yè)種的作用也不應(yīng)忽視，一定記住的是，在主力業(yè)種選擇與次主力業(yè)種選擇上，在面積、位置方面一定要深入考慮。而不能只重視主力業(yè)種，忽視次力業(yè)種業(yè)態(tài)的競爭能力。 業(yè)態(tài)的選擇，應(yīng)根據(jù)市場資源還和業(yè)態(tài)資源來設(shè)定。必須與項目周邊相吻合和互補而不要形成競爭。記住這一點，你的項目就一定會有競爭力。
二、建筑的適應(yīng)性是基礎(chǔ) 首先應(yīng)該考慮建筑的形態(tài)如何體現(xiàn)業(yè)種標(biāo)注和業(yè)態(tài)選擇，同時還要與市場周邊怎樣融合，也就是說，建筑形態(tài)是不是能與現(xiàn)行的市場相應(yīng)。 因為商業(yè)投資這方面都會被資金困住，銷售的問題在規(guī)劃中就自然而生。好的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一定是在規(guī)劃設(shè)計時就已經(jīng)考慮到銷售的問題與模式，銷售與建筑之間的關(guān)系是如何，是值得認(rèn)真思考的……否則，會給后期的銷售、招商和運營造成影響的。
三、科學(xué)合理的功能布局是保證 必須清楚地知道，各業(yè)種的設(shè)定與面積配比，并考慮如何能在后期經(jīng)營中有生存力。各業(yè)種在項目中起到的作用都不同，而其占項目的位置，也是必須合理，要根據(jù)人們的購物習(xí)慣、勞累時間期，使之間如何產(chǎn)生聯(lián)接關(guān)系，是必須要考慮的。
四、經(jīng)濟(jì)收益性是第一 現(xiàn)在很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，是要上了一定的面積才能實現(xiàn)投資回報期與開發(fā)成正比。但從開發(fā)商的角度來看，我們需要的是給予最大的利潤，在這個時候，必須對后期的物業(yè)如何提升與物業(yè)留量進(jìn)行進(jìn)行前瞻性規(guī)劃。商業(yè)地產(chǎn)一般需要重點考慮三大問題：找準(zhǔn)符合市場“需求”；填補空缺、競爭；吻合城市區(qū)域的發(fā)展趨勢。 請采納